图片来源：视觉中国 作者 | 岳家琛 编辑 | 陈弗也 出品 | 棱镜·腾讯小满工作室 编者按： 安家，是很多北漂、沪漂、深漂的目标，但在限购、房价高企的年代，他们选择将家安在周边城市，于是出 现了“睡城”。 几个月前，一线城市先后为楼市松绑，引发广泛关注，也引起了对“睡城”房价的担忧。即日起，《棱镜》推出环一线城市的楼市专题，带领读者走进北上广深的“睡城”，讲述那里的地产故事。 “买的时候眼里有光，现在眼里都是泪。”杨军（化名）在短视频平台上看到这样一句话，他对《棱镜》作者表示，作为在燕郊房价最高位接盘的购房者，这完全契合了他此刻的心态。 地产进入寒冬，而最先感受到寒意的莫过于环京、环沪、环广深的购房者。所谓环京，广义上是指北京市界外，距离北京较近的县城，包括三河、大厂、香河、固安等。其中，三河、大厂、香河作为廊坊市的飞地被称为“北三县”。 而“大名鼎鼎”的燕郊镇就位于三河，与北京副中心通州仅一河之隔。作为一个面积仅108平方千米的小镇，这里上演的房子的故事层出不穷。 过去六年，燕郊房价跌幅居前。贝壳研究院数据显示，2018年以来，燕郊的二手房开始下跌，其中2018年跌31%，2019年跌2%，2020年跌8%，2021年跌2%。据贝壳数据，今年11月，燕郊二手房挂牌均价为15343元/平方米，距离高峰时的3.5万元/平方米跌幅达57%。 然而，即便是已经“腰斩”的二手房挂牌价，在如今的环京也并不具有参考价值。 庞大的挂牌量和虚高的挂牌价，是如今燕郊楼市的一大特征。一个小区上千个挂牌房源，月成交量仅二十余套，成交价远低于挂牌均价，这类现象在燕郊乃至整个环京比比皆是。 “如果没成交还显得房价跌得少。一旦成交才发现，房子还要降大价钱才能出手。”12月4日，一位廊坊当地居民对《棱镜》作者说。 潮 白新城一住宅小区，楼下中介门店有的已经关门倒闭 作者供图 1539套挂牌在售房源，成交仅22套 爆满的814路公交车搭载着“北漂”寻梦者。 这条线路从北京国贸CBD始发，途径通州城市副中心，穿越城乡结合地带，跨过北京市界，最终到达被称为“巨型睡城”的河北燕郊。 夜